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货币政策工具对西安市房地产价格的影响研究

【摘要】:房地产是一种具有实物资产和虚拟经济双重特征的重要资产,其价格的异常波动与宏观经济联系紧密,关系到国计民生。近年来房地产价格的持续飞速上涨,带来了严重的社会问题,为宏观经济的稳定发展埋下了严重的隐患。为了抑制房价的过快上涨,防止经济的全面过热,我国近期多次实施货币调控政策,频繁上调存贷款基准利率和存款准备金率。这些措施对房地产投资过热有抑制作用,从而实现房价稳中有降。近年来西安市房地产市场得到迅速发展,对地区GDP增长贡献很大,房地产业现已成为当地支柱性产业之一。2010年西安市住宅销售均价为5994元/平方米,同比上年增长29%,而到2011年住宅销售均价为6381元/平方米,同比上年增长6%。西安房价增长放缓,是不是由最近的货币政策引起的呢?本文针对此问题就货币政策工具对西安房价的调控效果进行了研究。 本文在总结国内外相关研究文献的基础之上,从货币政策工具与房地产价格的相关基础理论入手,定性分析了利率及法定存款准备金率等货币政策工具对房价的影响机制。理论上来说,利率提高,房地产的投资成本增大,从而影响市场供给,同时购买者的买房成本增大,影响市场需求,利率对房价的影响效果是供需双方博弈的结果。存款准备金率也是通过影响房地产市场供需双方,进而影响房价的涨跌。货币供应量增加会使银行贷款额度增大,从而刺激房地产市场的有效需求,引起房价上涨。本文还分析了我国历年的货币政策工具的变化情况及其对西安房地产市场发展的影响,研究了近期在政策频繁调控下,西安房价增长放缓的影响因素,并实证分析了货币政策工具对西安房价的影响程度。通过实证研究发现:长期来看,贷款基准利率及法定存款准备金率对西安房价有负向影响;而在短期内,由于目前西安房地产市场以刚性需求为主,货币政策工具对西安房价的影响不是很明显,并分析了货币政策工具调控西安房价局限性的原因。最后对强化货币政策的调控效果和稳定西安房地产市场健康发展提出了建议。

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