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我国房地产价格与货币政策关系研究

【摘要】: 随着我国社会主义市场经济体制的建立,房地产业正迅速发展成为国民经济的一个重要支柱性产业。在住房制度改革不断深化、按揭政策实施、居民收入水平提高和城市化进程加快等多方面因素的共同作用下,我国房地产市场得到了迅速的发展和深化。但由于起步晚,又加之发展不完善,我国的房地产市场呈现出较为明显的起伏性波动和其他一些较为典型的初级市场特征。近几年来,我国房地产市场上存在着市场发育不良,泡沫化程度较高,土地的供应不规范,政府机会主义行为严重,供需结构失衡、房地产业对金融依赖程度过高,房地产市场秩序混乱等较多问题,使得房地产市场蕴藏着很大的金融风险。在这个背景下,以我国房地产价格与货币政策的关系及如何促进我国房地产市场良性发展为主题,文章展开了分析和论述。 本文将货币政策研究向房地产行业深入,对央行在利率、存款准备金以及货币供应量的变动情况进行梳理,并联系这期间与房地产行业密切相关的重大金融货币政策,深入研究这些货币政策变量在影响房地产市场经济运行过程中的传导机制和所发挥的作用,尤其是控制房地产价格过热中所起发挥的作用及其作用方式,运用实证研究找到影响货币政策在房地产业发挥作用的因素,以提出促进我国房地产市场良性发展的货币政策建议。 文章共分为三大部分:第一部分是绪论和有关当前我国房地产市场的现状及问题的概述。第二部分是文章的核心部分,在这个部分首先阐述了我国货币政策调控房地产市场的基本原理和传导机制,接着分析了当前货币政策调控房地产市场存在的两难困境,并运用实证研究定量分析了利率、存款准备率及货币供应量对房地产市场价格影响。第三部分为文章的结论和政策建议部分。通过前文的定性和定量分析,得出结论:货币政策虽然在一定程度上可以左右房地产价格但由于房地产市场的复杂性和决定影响的多重主体性,不可否认,货币政策在调控房价方面仍有力所不及之处。因此,为了促进房地产市场的良性发展,我国应该从短期和长期两方面,在正确处理政府与市场关系的基础上运用货币政策并综合运用多种政策对我国的房地产市场进行调控。

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