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住宅小区中地下人防车位的权属分析

【摘要】:随着城市化建设的加速推进,城市人口激增,土地资源短缺等问题日益剧增,现代社会的居住模式发生了不可逆转的改变。社会经济快速增长,人们对于生活水平的要求也在不断提高,为了出行的方便,购买私家汽车的家庭也越来越多,随着私家汽车的增多,伴随着一系列的问题也就愈加凸显出来,其中一点就是人们对于私家停车位的需求越来越多,但是在现代城市住宅小区中对于车位的需求是很大的,小区内一般规划用来停放汽车的车位是远远不能满足需要的。这时候地下人防工程往往就会被改造成地下人防车库。随着对于这种地下人防车库的运用,问题和纠纷随之而来。由于目前我国现行的法律法规并没有明确的国家层面的法律来对于地下人防车位的权属作统一的规定。在当前不论是理论实务界,还是在学术上关于地下人防车位的权属问题都存在着很大的纷争。想要更好地解决我国社会生活中的矛盾纠纷,当下需要对地下人防车位的权属问题作一个明确的答复。本篇论文主要分为三大章,第一章是案情简介,本文一共选取了四个案例。选取的四个案例案情类似,但是判决结果却存在差别。笔者通过分析这四个案例,从案例中概括选出了两个争议焦点,这两个争议焦点也是下文分析的重点。第二章是法理分析,法理分析主要是结合文章的争议焦点进行的。第二章下笔者又分成了两大小节,第一小节是就我国目前就地下人防车位的法律规定并没有明确的规定,笔者列举了一些地方规定中关于人防车位的规定,以及学术界的分歧意见。笔者还从社会和经济两方面来对地下人防车位的权属问题进行了分析。第二章下的另一节是关于人防车位的合同效力的认定的问题,针对此类合同效力的问题笔者从两个方面来分析,我国《合同法》中关于合同效力的认定和不同法系关于合同效力的认定来进行分析。第三章是研究结论,这一章笔者分了两大节,第一节主要是笔者对于地下人防车位在我国发展的未来前景展望,第二节是笔者提出的建议,根据上文中提到的争议焦点提出相应的解决办法。笔者觉得当下我们通过法律明确规定地下人防车位的权利归属问题,一来不但可以减少实际生活中的纠纷,而且也能够较少司法工作人员的工作负担。

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