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住区会所功能设计研究

【摘要】: 随着我国住宅建设的飞速发展,住区会所越来越多地出现在已建成的居住区中,成为当代中国城镇居住区建设不可或缺的新的住区配套建设项目。由于其发展的历程较短暂,因此目前国内还没有对住区会所这种建筑类型有一个明确的定义、更缺乏系统的研究,笔者在进行资料检索是也发现国内对这一新兴社区产物的研究还不多,涉及功能配置的资料更是少之又少,所以本论文试从购房者对小区会所的需求调查分析着手,探讨当前小区会所建设中存在的问题,最后结合南宁楼市成功推出小区会所的几个典型楼盘案例的分析,对如何建立符合购房者需求的会所,提出个人的看法和见解,希望对我们的房地产开发商能有所启示。 本论文的研究方法是从不同年龄、文化层次的住区居民的行为活动规律出发,探讨居民对住区会所在物质上与精神上等多方面需求,以及这些需求对住区会所功能设计的影响,总结出会所功能设计所要遵循的基本原则,试图构筑起指导住区会所功能设计的理论框架。 论文首先详细阐述了住区会所的历史渊源及其产生和发展状况,对会所不同时期的表现形式有了比较全面的认识。 其次,论文从宏观的角度分析了目前住区会所存在的类型,深入地探讨了住区会所与不同类型住区的适配模式以及在这种模式下对会所功能设置的影响。 再次,论文简单陈述会所功能配置的发展历程,着重从住区会所的功能配置目前存在的主要问题出发,即对于开发商而言,如何实现功能配置的效用最大化,和住区居民之间形成和谐、双赢的局面,从功能如何定位,如何“人性化”设计和可持续化发展三个方面探讨了住区会所的功能设计。 然后,论文以南宁会所为例,介绍其整体功能设计,并对其功能设计给予合理评价,其中笔者亲自参加设计的某会所,对其设计思想及理念作了比较详细的阐述。 最后,论文总结出,房地产开发商和设计师在进行住区会所功能设计时,应注意的几个重要问题:即定位要准,不要一味求大求全,只有在比较准确的定位之后,才能做到合理的住区会所功能设置,只有是量身定做的会所才能避免亏损,最大程度的满足小区居民的消费需求,使会所成为自己社区生活的一部分;因地制宜建设和规划小区会所,小区会所的功能设施,是应该对小区周边配套不足的一种补充,不是功能的简单重复,开发商也要根据小区地段、品质价位、综合环境、自身实力和购房者的定位考虑建造相应档次、特色和品位的小区会所;将会所的位置和小区的经营理念有机结合。 在文末,文章提出对未来的住区会所设计的展望:即会所设计理念生态化、功能多样化;会所管理专业化;注重社区文化建设;老年化住宅对会所建筑的引导;公众参与设计,归根结底就是要做到“以人为本、生态发展,满足大众物质、精神的需要,共同构筑优秀的人类居住环境”。

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