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中国货币政策房地产价格传导机制的阻碍因素分析

【摘要】: 房地产业的发展扩大了我国货币政策的作用范围,提供了新的传导渠道,但也带来了许多严峻的挑战,传导渠道的增加使货币政策传导机制更为复杂,货币政策的实施难度也随之加大。因此,对我国货币政策房地产价格传导机制中阻碍货币政策有效传导的因素进行分析,对于促进房地产业的健康发展,提高货币政策的宏观调控效果具有十分重要的意义。 本文首先从理论上分析了货币政策房地产价格传导机制的两个传导环节,即货币政策通过利率途径、信贷途径和资产组合效应途径对房地产价格产生影响和房地产价格变动通过影响消费支出、投资支出和进出口对实体经济产生影响。在此基础上,结合我国房地产市场现状,以2000年1月到2008年12月的月度数据作为样本数据,运用计量分析中的协整关系检验、向量误差修正模型和Granger因果关系检验等方法对我国货币政策房地产价格传导机制的畅通性进行实证检验,得出该机制不够畅通的结论。然后根据实证结论,详细分析了我国货币政策房地产价格传导机制的阻碍因素,主要包括货币政策本身的问题和房地产市场参与主体的行为偏差,并特别指出了我国货币政策对房地产价格传导的区域差异效应问题。最后针对上述阻碍因素,从完善我国货币政策调控体系、完善我国房地产市场和完善我国房地产金融体系三个方面提出相应的政策建议,试图对我国货币政策的有效实施提供一定的理论和实践支持。

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