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房价与居民收入互动关系研究—一个DSGE框架

【摘要】:改革开放以来,我国的房地产市场获得了快速的发展,它在满足人们的住房需求、促进经济发展、增加就业岗位和提高居民收入方面发挥了非常重要的作用。但是由于投资渠道缺乏,投机性需求旺盛等原因,使得房价高涨。涨速过快的房价不仅不利于房地产市场的发展,而且影响到居民的基本住房需求和经济社会的稳定。从根本上说,提高居民收入,特别是可支配收入是满足居民住房需求的首要任务。基于此,研究房价与居民收入及其波动之间的关系,为保障居民的住房需求提出政策建议就具有十分重要的理论和现实意义。本文在介绍我国房地产市场的发展历程、特性和相关数据检验的基础上,构建了一个包含代表性家庭、厂商和中央银行三部门的动态随机一般均衡模型,利用Eviews6.0进行相关的稳定性分析和脉冲效应分析,描述了收入冲击、房价冲击对其他相关变量的影响,结果表明收入的一个正向冲击后,房价在第三期及以后才会有一个正向的反应,存在着时滞:而房价的一个正向冲击,会对居民的财富有一个稀释作用,收入对房价的反应是初期负向后期正向的。而且通过方差分解发现,收入对房价的贡献率呈现出先上升后下降的过程,最高比重为49%。利用MATLAB软件对动态随机一般均衡模型进行分析,结果表明模型经济和实际经济的拟合程度较高,较明确的表明了房价和收入之间的动态相关关系。进而提出提高居民收入,完善住房税收制度改革等意见建议。

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