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困境中住区会所的建筑学反思

【摘要】: 住区会所在我国的发展历史很短,却已逐渐成为许多商品住宅小区的必配品,毋庸置疑,住区会所对丰富居民的日常生活、促进邻里交往等有重要意义,但当前会所的生存状况却不容乐观。本文试图从建筑、规划的角度反思当前会所面临困境的成因、对策,使住区会所能回到良性发展的轨道上。 全文主要分为四部分,首先,从会所的概念和历史溯源出发,提出会所的产生和发展是伴随着住区及其住区公建配套理论发展的,其功能主体是文体娱乐。接着从三个层次反思住区会所困境的成因及对策。 在规划认知上,认为将会所定义为商业配套,同时兼顾配套和经营是造成会所经营困境的根本原因,提出理顺产权关系、会所和住区的联系,分别建设配套型会所和市场型会所是其解决之道。 在技术控制层面上,提出技术控制和指导标准的缺乏导致规模的失控和项目配置的不合理,使经营雪上加霜,同时也影响了其服务效果,提出适当的规模控制和理性的项目配置是会所走出困境所必不可少的。 在设计手法上,提出不顾会所建筑特点、忽视外部空间场所的建立、过于追求形式美、忽略使用者的本质需求、有违人性的尺度、单调的几何图形等一些设计手法的不足影响了会所的使用效果,提出应当从会所建筑的特点出发,按照人性、经济、整体、发展四大原则进行建筑设计。

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